Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Hameln

Preis: 319000 €
365 m² n.A. 31785 1952

Objektdaten

Energieausweispass:

k.A.

Lagebeschreibung

Hameln liegt südwestlich von Hannover, etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Vor Ort befinden sich Kindergärten, sämtliche Schulen, Krankenhäuser, Banken, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover sind sehr gut. Das Wohn- und Geschäftshaus auf dem Eckgrundstück erhält seinen Vorzug durch seine Lage am angrenzenden Stadtkern der Stadt Hameln. Die Innenstadt, die diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe bietet, ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, wie auch der Bahnhof. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe der TA Bildungscampus Hameln.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit besticht durch seine Lage am angrenzenden Stadtkern der Stadt Hameln. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche (zurzeit genutzt als Praxis für Physikalische Therapie) mit Flur, Solarium-Raum, Abstellraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, WC, Empfangsbereich mit Behandlungsbereich, separatem großem Behandlungsraum mit 4 Behandlungsbereichen und einem zusätzlich separat nutzbaren Behandlungsraum, Küche, Badezimmer mit Dusche, einer Garderobe und einem Aufenthaltsraum mit französischem Balkon. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (Eingang rechte Hausseite) befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Balkon) könnte um das Dachgeschoss (Ausbaureserve) ergänzt werden. Im 1. Obergeschoss des Anbaubereiches (Eingang linke Hausseite) kann eine separate Wohnung von 80 m² erstellt werden. Dieses Objekt hat in vielerlei Hinsicht sehr viel Potential für die zukünftige Nutzbarkeit. Das gesamte Gebäude verfügt über diverse Kellerbereiche. Zum Objekt gehören ein innenliegender Garten, 2 Garagen mit Sektionaltoren und ein Vorgarten, der zu drei Parkplätzen – Genehmigung liegt bereits vor – umgestaltet werden könnte.

Weiteres

Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss, in dem sich die Gewerbefläche befindet, befindet sich eine zentrale Sprechanlage, eine Fußbodenheizung und eine zentrale Staubsaugeranlage der Firma EBS/BVC.

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