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155 m² | n.A. | 31832 | 1981 |
Anspruchsvolles Architektenhaus mit 2 Garagen in idyllischer Naturlage von Springe OT Völksen
Objektdaten
Energieausweistyp: |
Verbrauchsausweis |
Energieausweispass: |
Vorhanden |
Energieverbrauchskennwert: |
100.00 kWh/(m²*a) |
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Völksen (PLZ 31832 Springe), einem beliebten Ortsteil mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und Ruhesuchende. Das Wohngebiet im Steinbruch Völksen ist Teil der Erschließungsanlage "Feriendorf Völksen", eine besondere Wohnform, die in einer ehemaligen Steinbruchlandschaft liegt und eine Gemeinschaftsverwaltung für die Anlagen hat, wobei es sich um eine Mischung aus Ferienhaus- und Dauerwohnsitz-Gebiet mit viel Natur handelt, das sich durch seine einzigartige Topographie auszeichnet. Wesentliche Merkmale: • Erschließung: Als "Feriendorf Völksen" erschlossen und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. • Gemeinschaftseigentum: Die Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen (z.B. Wege, Grün-flächen) wird durch Hausgeld (80,00 € mtl.) getragen. • Historischer Kontext: Das Gelände wurde ursprünglich als Sommersitz gestaltet und ist von der Topographie zweier Steinbrüche geprägt. • Nutzung: Es dient sowohl als Ferienwohnsitz als auch als Wohngebiet.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen, mehreren Schlafmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die Terrasse sowie das große Grundstück, das viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder bietet.
Weiteres
Raumaufteilung Erdgeschoss • Küche mit direktem Zugang zur Terrasse • Großzügiger Flur • Gäste-WC mit Dusche • Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon • Abstellraum Untergeschoss • Flur • 4 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon • Badezimmer mit Dusche • Heizungsraum • Anschlussraum • Werkstatt • Keller- bzw. Lagerräume Kellergeschoss • Hobbyraum mit weiteren ca. 50 m² Fläche, der sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet Ein Gas Übergabepunkt liegt bereits im Haus. Daher kann jederzeit anstatt der Öl-Heizung eine Gas-Heizung installiert werden. Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Balkon & vielseitigem Raumangebot Ruhiges Wohnen in Völksen – ideal für Familien und/oder Arbeiten von zu Hause
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