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130 m² | n.A. | 31832 | 1993 |
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in begehrter Wohnlage von 31832 Springe OT Völksen
Objektdaten
Energieausweistyp: |
Verbrauchsausweis |
Energieausweispass: |
Vorhanden |
Energieverbrauchskennwert: |
62.70 kWh/(m²*a) |
Lagebeschreibung
Völksen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Springe. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch Ruhe, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Sackgassenlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ein Kinderspielplatz liegt direkt am Objekt.
Objektbeschreibung
Sofort einziehen und sich wohlfühlen! In einer verkehrsberuhigten Sackgasse eines beliebten Wohngebiets von 31832 Springe, Ortsteil Völksen, befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus mit Garage, das durch seine ruhige Lage, den unverbaubaren Weitblick und eine hochwertige Modernisierung überzeugt. Das im Jahr 1993 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitlosen Klinkerfassade in massiver Bauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Das 191 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet viel Licht, Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Anbaukeller sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die Energieeffizienzklasse B: Sie profitieren von geringen Heizk-osten, einem angenehmen Raumklima und einem energieeffizienten Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Raumaufteilung Erdgeschoss Der einladende Eingangsbereich mit Flur und Garderobe schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Anbaukeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügige Essküche bildet das Herz des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnzimmer selbst, unterhalb der Treppe, befindet sich praktischerweise noch ein kleiner Abstellraum für weiteren Stauraum. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster – ein komfortabler Rückzugsort für die ganze Familie. Dachgeschoss Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Gästezimmer mit grandiosem Ausblick, das sich auch hervorragend als Homeoffice eignet. Ein zusätzlicher Dachbodenraum dient als praktische Abstellfläche.
Weiteres
Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die energetischen und komfortsteigernden Maßnahmen, die den Wohnwert deutlich erhöhen: • Gas-Zentralheizung erneuert (2017) – zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung • Modern gestaltete Terrasse (2017) – ideal für sonnige Stunden in Südwest-Ausrichtung • Elektrische Markise (2018) – komfortabler Sonnen- und Sichtschutz • Neue Haustür (2018) – modernes Erscheinungsbild und verbesserte Sicherheit • Komplett erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2019) – zeitlos, komfortabel und altersgerecht • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2021) – verbessert Energieeffizienz und Wohnkomfort • Alle Velux-Dachfenster erneuert (2021) • Alle Heizkörper erneuert (2021) • Alle Wohnungstüren erneuert (2021) – einheitliches, modernes Innenbild • Glasfaseranschluss vorhanden – bestens gerüstet für Homeoffice und modernes Wohnen • Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektengittern ausgestattet Eckdaten im Überblick • Reihenmittelhaus • Massive Bauweise mit Klinkerfassade • Energieeffizienzklasse B • ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche • 191 m² Grundstück • Baujahr 1993 • Sonnige Südwest-Ausrichtung • Unverbauter Weitblick • Ruhige Sackgassenlage • Beliebtes, gewachsenes Wohngebiet • Garage vorhanden • Nicht unterkellert
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