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331 m² | n.A. | 31789 | Keine Angabe |
Attraktives Anlageobjekt mit Vorder- und Hinterhaus auf großzügigem Grundstück in Groß Hilligsfeld
Objektdaten
Energieausweistyp: |
Endenergiebedarf |
Energieausweispass: |
Vorhanden |
Energieverbrauchskennwert: |
208.39 kWh/(m²*a) |
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Groß Hilligsfeld, rund 7 km vom Zentrum Hamelns entfernt. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich, zugleich verkehrsgünstig angebunden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig (ca. 100 m) erreichbar. Über die nahegelegene B217 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hameln sowie zur Region Hannover. Der Bahnhof Springe ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet S-Bahn-Anschluss nach Hannover (ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof, ca. 50 Minuten zum Flughafen). Kindertagesstätte und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus in ruhiger, stadtnaher Wohnlage von Hameln-Groß Hilligsfeld. Die Liegenschaft vereint solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Investmentfokus. Das Vorderhaus ist voll unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche. Erdgeschoss • Wohnung 1 (links): ca. 53,5 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie Zugang zu einem Balkon (ca. 14 m²). • Wohnung 2 (rechts): ca. 31,3 m², kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Pantryküche und Duschbad. Obergeschoss • Wohnung 3: ca. 94,6 m², großzügige 3–4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Helles Wohn- und Esszimmer mit Rundumblick, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Bad, zusätzliches WC sowie Loggia. Zugang zum Dachboden, dessen Geschossdecke 2022 gedämmt wurde. Kellergeschoss • Fünf Kellerräume mit ca. 70 m² Nutzfläche • Wasch- und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner Im Hinterhaus befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung wurde zuletzt 2013 sowie 2022 hochwertig renoviert. Erdgeschoss • Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und angrenzendem Wintergarten • Gäste-WC und großzügige Diele • Wintergarten mit großer Glasfront, sichtbaren Holzbalken, Kaminofen (Dauerbrandofen) und Blick in den Garten – ein echtes Highlight der Immobilie Obergeschoss • Drei Wohn-/Schlafräume sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer • Ankleidezimmer • Großes Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne • Helle Laminatböden (2022) und schöner Ausblick über das Grundstück Grundstück & Entwicklungspotenzial Das ca. 100 m lange und 26 m breite Grundstück bietet im hinteren Bereich rund 1.500 m² zusammenhängende, unbebaute Fläche. Laut Bauvoranfrage aus 2024 ist dort eine zusätzliche Wohnbebauung – orientiert an der Nachbarbebauung – grundsätzlich genehmigungsfähig. Damit eröffnet sich ein erhebliches Nachverdichtungs- und Wertsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Grundstück durch: • Hof mit Pflasterung • Gartenhaus • Geräteschuppen (ca. 3 x 9 m) • Werkstatt in Fertigbauweise • Carport in Holzbauweise (Terrassenüberdachung, Baujahr 2023)
Weiteres
Ausstattung & Modernisierungen (Auszug) • Gas-Brennwert-Zentralheizung (2012) • Austausch sämtlicher Fenster und Türen im EG des Vorderhauses (1999/2000) • Fassadendämmung Vorderhaus (1991) • Neue Dachfenster Vorderhaus (2020) • Dämmung der obersten Geschossdecke (2022) • Erneuerung Wasserleitungen (Kupfer statt Blei) • Laufende Instandhaltung von Heizungs- und Wasserleitungen Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Wohnflächen, vielseitige Grundrisse und das außergewöhnliche Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Substanz, Lage und Perspektive gleichermaßen schätzen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
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