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162 m² | n.A. | 31848 | 2023 |
Zweifamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Bad Münder am Deister
Objektdaten
Energieausweistyp: |
Endenergiebedarf |
Energieausweispass: |
Vorhanden |
Energieverbrauchskennwert: |
313.70 kWh/(m²*a) |
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Münder am Deister (PLZ 31848). Die Innenstadt sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof ist schnell erreichbar, und über die Bundesstraßen B442 und B217 sowie die Autobahn A2 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Hameln, Springe und Hannover.
Objektbeschreibung
Das ca. 1800 erbaute Wohnhaus wurde 1968 umfassend umgebaut und 1970 um das Dachgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: • Flur • Zentrales Treppenhaus vom Erdgeschoß bis Dachgeschoß • Hobby- oder Werkraum • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum • Garage Diese Ebene bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist nicht unterkellert. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über: • ein helles Wohnzimmer • eine gemütliche Essküche mit Zugang zum Garten • ein Schlafzimmer • ein Kinderzimmer • ein weiteres Durchgangszimmer (ideal als Büro oder Ankleide) • ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht • separates WC Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) Die Dachgeschosswohnung bietet: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne • oberste Geschoßdecke wurde 2023 gedämmt Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Flächenübersicht • Wohnfläche: ca. 162 m² zzgl. Nutzfläche • Grundstück: ca. 285 m² • Obergeschosswohnung: ca. 95 m² • Dachgeschosswohnung: ca. 67 m² Bezugsfrei • Obergeschosswohnung: frei • Dachgeschosswohnung: frei werdend (voraussichtlich zum 01.04.2026)
Weiteres
Ausstattung & Modernisierungen • Garage direkt am Haus • Sonnig angelegtes Grundstück mit Terrasse und kleiner Rasenfläche • Isolierverglaste Holzfenster im Ober- und Dachgeschoss • Ölzentralheizung (Baujahr 2005) • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2016–2023 Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
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