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208 m² | n.A. | 31832 | 1958 |
Architektenhaus mit Büroanbau in grüner Oase von Springe
Objektdaten
Energieausweistyp: |
Endenergiebedarf |
Energieausweispass: |
Vorhanden |
Energieverbrauchskennwert: |
232.40 kWh/(m²*a) |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Springe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und einen hohen Freizeitwert aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naherholung beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch Hannover und das umliegende Umland komfortabel.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Architektenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die besondere Architektur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit angeschlossener Garderobe. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Die Küche verfügt über einen direkten Ausgang ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der separate Büroanbau mit eigenem Eingang eignet sich hervorragend als Praxis, Kanzlei, Atelier oder Homeoffice und schafft die perfekte Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und wertsteigernden Neugestaltung. Raumaufteilung Kellergeschoss • Teilkeller • Vier Kellerräume • Werkstatt • Heizungsraum Erdgeschoss – Wohnhaus • Windfang • Flur • Garderobe • Gäste-WC • Küche mit Gartenzugang • Arbeitszimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • Essbereich • Wintergarten • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Ankleidezimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates WC Büroanbau • Separater Eingang • Flur • Gäste-WC • Großzügiges Büro / Arbeitszimmer Dachgeschoss • Gedämmter Dachboden • Nutzbar als Abstellfläche
Weiteres
Ausstattung • Isolierte Holzfenster • Gas-Zentralheizung • Moderne Gas-Brennwerttechnik (ca. 2018) • Kamin • Wintergarten • Gedämmter Dachboden • Carport / Stellplätze • Großzügiges Gartengrundstück
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